MUSICIENS - 2P avec balcon à rénover

À Nice, certains appartements valent davantage qu'une adresse sur une carte.

Dans la partie résidentielle et plus calme de la rue Trachel, découvrez ce vaste 3 pièces de 85 m² situé au 5e étage avec ascenseur, bénéficiant d'une double exposition Sud, de beaux volumes et d'une réelle sensation d'espace.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation importante entre 2023 et 2024 : climatisation réversible bi-zone, double vitrage, isolation et faux plafonds, chauffe-eau extra-plat, électricité sans anomalie, peintures et nombreux équipements récents.

Le séjour et la cuisine indépendante offrent également une belle possibilité d'ouverture afin de créer une grande pièce de vie contemporaine tournée vers la terrasse d'environ 10 m².

Deux grandes chambres, salle d'eau rénovée, WC indépendant, DPE C, climatisation réversible et étage élevé avec ascenseur composent un ensemble particulièrement cohérent pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

À moins de 10 minutes à pied du centre-ville, de la gare, du tramway et des plages, ce bien propose aujourd'hui un rapport surface / état / prix devenu rare sur le marché niçois.

Box fermé disponible en supplément.

Un appartement dont il faut pousser la porte pour comprendre tout l'intérêt.

Le Domaine Comte de Falicon 54 avenue du Ray, 06100 NICE
Opportunité rare pour investisseur :
2 appartements à acquérir en un seul lot, situés dans deux bâtiments d'une même résidence bien entretenue, au coeur d'un environnement résidentiel agréable et verdoyant.
un appartement 3 pièces 53 m² (1er étage / avec ascenseur) avec un balcon , charges annuelles : 1 730 euros
un appartement 4 pièces 63 m² (2e étage / avec ascenseur, double séjour) avec un balcon , charges annuelles : 2 090 euros
une cave pour chacun des lots
Les deux appartements offrent une belle luminosité, des vues dégagées sur les espaces verts de la résidence, et un fort potentiel de valorisation après rénovation complète.
Copropriété soignée avec espaces verts

Stratégie idéale :
déficit foncier / rénovation
division ou colocation (4P)
double rendement locatif dans une même résidence
mutualisation des travaux
Secteur recherché du Ray, à proximité des commodités, transports et axes principaux.
Le propriétaire privilégie une vente en un seul lot, offrant une cohérence patrimoniale et un levier de rentabilité intéressant.

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, découvrez ce superbe 3 pièces traversant situé au 5e et dernier étage avec ascenseur.
Vous remarquerez immédiatement par sa luminosité, son calme absolu et sa vue mer dégagée.


Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa rénovation soignée, sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte et son ouverture sur une agréable terrasse, bénéficiant d'une vue mer dégagée.
L'espace nuit comprend deux chambres, une élégante salle d'eau et des WC indépendants. Traversant et baigné de lumière, ce bien offre une atmosphère paisible, sans voisin au-dessus, idéale pour profiter pleinement d'un environnement résidentiel recherché.

Une cave complète le bien

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre
Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.

Les + qui font la différence :

- Dernier étage (aucun vis-à-vis au-dessus)
- Etat neuf
- Traversant et lumineux
- Terrasse profonde exploitable
- Vue mer + environnement verdoyant
- Résidence avec piscine et espaces extérieurs
- Proximité immédiate des commodités et accès rapides
- Une cave